暑假中介炒热学区房 提醒家长看清学校要求

在众多市民看来，买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着中考和小升初考试的结束，望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。受中介宣传的影响，不少家长都认为每年暑期的七月份是学区房销售最为火爆的时段，一些中介也趁机推出“傍名校”“学区房”等营销手段。记者调查发现，家长们对网上学区房充斥着“房托”角色的虚假房源了解远远不够，业内专家也提醒消费者，买学区房大有讲究，需要注意许多方面才能避免掉入“陷阱”。

购房遭遇

挂的低价房推荐的高价房

南京市民孙女士最近想买学区房，但不懂行情，就险些掉入“陷阱”。昨天上午，她在西祠胡同论坛上发帖，讲述了自己买学区房的经历。该网帖很快引起众多网友的关注，不少人留言讲述了自己买学区二手房上当的经历。发帖人孙女士昨天告诉记者，现在自己住所附近没有合适的小学，而自己6岁多的儿子眼看就要上小学了，于是她最近也加入了购买二手学区房的大军。

孙女士看好了鼓楼区的力学小学，可她跑了一下学校附近的几家中介发现，虽然可售房源里摆着几套学区房，价格也还适中，但几家中介的工作人员跟商量好了似的：“这些学区房都已经卖出去了，一有房源我们会和您联系，请回家等电话吧。”过了几天，孙女士就接到中介打来的电话，称现在有房东在卖学区房，希望她来看看。孙女士顶着36℃的高温去看房，结果中介报出的价格却很高，随后还不停催她付款。再加上考虑到这套代售的二手房房东人在国外，交易可能会有风险，孙女士最终放弃了买下这套房的想法。

随后她向别的家长一打听，原来其他家长也有同样的遭遇，几乎所有的代售二手学区房源信息都掌握在中介手里。中介会在网上发布一些价格明显偏低的购房信息，当求购者有意购买时，他们的回答基本都是：“这套房已经卖出去了，我们再帮您留意别的好吗?”而此时中介这样做的目的很明显，就是为推介价格高的房源。

中介以此诱导购房者

记者昨天登录了几家知名房地产网站，发现网上发布的很多二手学区房的消息的确存在不实的情况，要么是找不到房主，要么就是房子“卖完了”。如一家网站在7月8日发布了一间位于怡和佳苑小区的房子，80平方米，报价158万，在力小学区内，比周边学区房均价低了不少。

记者立刻电话联系，但一位男子表示，“该房已售出，不过可以推荐更加‘优秀’、价格稍高的房源。”“信息刚刚发布出来，怎么说没就没了?学区房火爆到这个程度了吗?”记者提出质疑。该男子立即说：“低价房源很抢手，一般很快就成功卖出去，之所以还未撤下，是因为忙不过来。”

本地房产网站三六五网的二手房事业部总监单伟告诉记者，这应该是某些不正规的中介使用的一种营销手段，先通过低价房源吸引购房者的注意，再人为制造房源紧张的气氛，诱导客户以高的价格错买。单伟也承认，对这种中介在网上挂出的虚假房源，在网络管理上很难核实。不过，对于个人挂出的房源信息，他们是可以核实的。不过，单伟也表示，这种疑似“虚假房源”的信息，在主流房产网上绝不是“主流”，购房者在浏览查询房源信息时最好也要上正规中介门店和房产网站。